常州房屋鉴定单位第三方房屋可靠性鉴定

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常州房屋鉴定单位第三方房屋可靠性鉴定

常州房屋鉴定单位第三方房屋可靠性鉴定

根据《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）第4.2.2条规定，7度时地基基础现状无严重静荷载缺陷的乙类、丙类建筑可不进行地基基础的抗震鉴定。
根据现场常州房屋检测结果，常州房屋采用桩基础，A楼整体向西和向南倾斜，向西平均倾斜率为4.59‰，向南平均倾斜率为1.25‰，未超过《历史建筑修缮技术规程》（DGJ08-108-2004）二级修缮规定的限值10.0‰；B楼整体向西和向北倾斜，向西平均倾斜率为4.28‰，向北平均倾斜率为2.58‰，未超过《历史建筑修缮技术规程》（DGJ08-108-2004）二级修缮规定的限值10.0‰。且房屋建造使用至今约80余年，除连廊因A楼和B楼相背倾斜引起的不均匀沉降裂缝外，未发现A楼和B楼上部结构有因不均匀沉降而造成的裂缝和变形，该常州房屋的地基基础可评为无严重静载缺陷，故不进行地基基础的抗震鉴定。
级鉴定结果表明，常州A楼不满足规范要求的小项有：部分框架柱箍筋直径、部分框架柱截面尺寸、填充墙与主体结构的连接等；B楼不满足规范要求的小项有：部分框架柱箍筋直径、部分框架柱截面尺寸、填充墙与主体结构的连接等；东西连廊不满足规范要求的小项有：部分框架柱箍筋直径、部分框架柱截面尺寸、填充墙与主体结构的连接等；A楼、B楼和连廊虽部分构造措施不符合要求，但依据A、B楼的沉降、梁柱的变形及强度基本满足规范要求，两栋单体的整体结构基本完好，可判定满足A类建筑后续使用30年的鉴定，但在今后的修缮过程中，应对部分强度较低的梁和损伤严重的板进行加固，由于房屋使用年代久远，应对楼板的裂缝及钢筋锈蚀进行处理，进而提高混凝土使用的耐久性。

常州房屋鉴定单位第三方房屋可靠性鉴定

1.了解常州房屋的使用情况，收集房屋竣工图纸、施工和竣工验收的相关原始资料以及改扩建资料。
2.依据原设计图纸，调查建筑现状与原设计图纸的相符程度、施工质量以及维护状况，查找结构可能存在的非抗震缺陷。此外，调查该栋建筑的历史情况，包括施工、维修、加固、改造、使用功能变更、使用条件的改变以及受灾害等情况。
3.对上部主要结构构件（梁板柱）的混凝土强度进行测试，构件配筋情况进行复核。
4.对常州房屋各角点的倾斜情况以及地基不均匀沉降进行测量。对房屋现状进行完损情况复核。
5.结合常州房屋现有的结构构件布置情况、现场实测得到的材料强度和构件截面尺寸、各层楼面与屋面、各结构构件的实际荷载分布情况，以及改扩建后房屋的结构布置情况与荷载分析情况等，采用大型通用结构计算软件，对房屋整体改造以后的抗震性能进行计算分析，对常州房屋进行抗震性能鉴定。
6.对常州房屋改造后的抗震性能做出评价，并对房屋可能需要的加固处理提出参考意见或建议。

常州房屋鉴定单位第三方房屋可靠性鉴定主要范围：天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区、溧阳市。